房产交易

No. 01 引言 众所周知，在房屋买卖的过程中，假如您想要购买100k的房子，往往是不止付出100k的，除了房屋买卖的费用之外，还有各种税金和其他费用也要考虑在内，您在计划购买房屋的时候要合理规划自己的预算。 No. 02 住宅物业税率 购买住宅物业时，例如房子或公寓，您通常要对物业价格的增加部分支付印花税（SDLT）, 苏格兰称为土地和建筑物交易税(LBTT)。印花税只适用于超过25万英镑的房产。 您支付的金额取决于: • 何时购买的房产 • 为它支付了多少钱 • 是否有资格获得减免或豁免 No. 03 ... Read More

引言 虽然很多人会选择租赁商铺，但在经济条件允许的情况下，或者一些特殊的情况下，还是有很多人会选择直接买断商铺。刘博士律所接到越来越多的关于如何在英国购买商铺的咨询和业务。今天我们在此为大家普及一些关于在英国购买商业物业方面您需要考虑的方方面面。 买断商铺可以为您提供更多的自由和灵活性。但同时您需要考虑到相关的经济和法律方面，包括合同等等因素。找到满意的合适的空置的商铺本身就比较困难，而且商业抵押贷款通常贷款期比较短暂，所以定期还贷金额反而会比租赁合同下的租金更高一些。 购买商铺利和弊的比较 购买商铺会给您更多的自由，而且您还可以按照您的想法进行整改，当然前提是需要获得相关的整改准许证以及银行的同意，如果涉及到贷款银行的话。购买商铺还是有很多的优势的，因为您可以完全控制，您可以: ✅在房产的管理或修理方面有更多的灵活性 ✅物业价值升高，在您转手出售时还能从中获利 ✅将来您自己不需要使用这个商铺的时候还可以出租，租金可作为您的另外一种收入渠道 ✅您如果想要换一个地方经营，您可以随时操作，您将不受固定期限合同的约束。 ✅更能确定您的各种开销成本，尤其是如果您的贷款是固定利息的贷款。 当然买断商铺也会有一些不利的地方，例如： ❎您的本金会投入到这个物业当中，此本金就不能够进行其他渠道的投资。如果您决定在房地产市场不景气时放弃此物业，您可能很难迅速收回资金或者根本无法收回资金。 ❎如果您无法定期偿还抵押贷款，那么您将面临物业被收回的威胁。 ❎如果您需要进行物业的改建或扩建，可能会花费大量的时间和成本。 ❎您需要对物业的安全负责，例如您需要了解并执行有关防火措施，遵循有关健康和安全的法规。其实在租赁商铺的时候，租客也需要承担这方面的责任。 ❎拥有物业所有权期间持续的各方面的支出， 例如物业管理费，商业地税等等。 购买物业以及经营物业有关的费用 ... Read More

引言 如果您在苏格兰有房子要出售，最先需要了解在苏格兰出售房产的流程。我们从头至尾带您了解每个关键步骤，使您在出售房屋时有充分的把握。 对您的房产进行估价 第一步是让房地产中介对您的房产进行估价。在进行估价时，值得注意的是，中介建议的高要价可能不是最好的——你希望价格的设定是合理的。 卖房的费用是多少？ 您需要把房产中介费、律师费、搬运费和所有其他相关费用考虑在内。现在就计划你的预算，以防在交易时超出预算。 安排一份房屋报告 法律规定，苏格兰的所有房产在销售时都必须提供房屋报告。房屋报告是由三份文件组成的： 单一调查 单项调查包括一份关于房产状况的报告、房产估价，以及为有特殊需求的人提供的无障碍审计。调查员需要查看：公用设施的问题、潮湿、裂缝、屋顶的问题和木材缺陷。 能源报告 能源报告显示了房产的能源效率，并评估了其对环境的影响。它还将提供关于如何使房产更节能的建议。评估员将检查阁楼隔热材料、家用锅炉、热水箱、散热器和窗户等项目。 物业调查表 物业调查表由卖方填写，概述其他有用的信息，如物业的议会税率和已进行的改建。 在苏格兰，卖家在出售房屋时必须委托进行房屋报告（尽管有一些例外），并且必须在潜在买家要求时提供一份副本。买方也可以选择自己委托进行单独的调查。 如果房产在销售时没有房屋报告，卖家和中介都有可能被罚款。 请注意：现在法律规定，苏格兰的所有房产都必须在指定房间内安装密封电池或主线火灾警报器。这些警报器必须相互连接，以便在一个警报器响起时，所有警报器都会被激活。更多细节可通过苏格兰政府网站查询。 委托律师 ... Read More

购房资金可以通过现金支付吗？     律师永远不能接受现金购房，因为无法追踪其来源。     相反，律师只能从没有被列入黑名单的银行账户接受资金转账。某些国家也会被政府列为可疑地区，原因可能是腐败，或是恐怖主义猖獗。     如果客户在黑名单或是可疑地区的账户中有钱，他/她必须将此资金转给英国或欧盟银行账户，再转给律师。银行将决定是否接受汇款，并采取必要的预防措施。     除了电子转账外，客户还可以通过汇票或支票提供资金，但账户也面临相同的规则。 可以用自己的存款作为购房款吗？     最重要的问题是，这笔数额可观的存款来自哪里。     如果客户的工资特别高，或者律师最近代表客户进行交易，导致他/她收到大笔款项，比如售房或是继承遗产，那么进一步的调查就没有必要。     否则，客户需要解释钱是怎么获得的。如果已经存了一段时间，律师可能会要求查看银行对账单，例如一年来的银行流水，以检查客户说的是否正确。     如果存款是由客户以外的其他人提供的，或是短期存入大量数额，律师可能需要进行进一步的调查。 一次性收到的大额转款可以用吗？     有些客户一次性收到大额转款，很多情况下这是完全合法的。这可能是以前的房屋出售，遗产继承，赔偿金等等。如客户收到这样一笔款项，律师需要查询其来源，并要求查看证据。 ... Read More