引言
如果您在苏格兰有房子要出售，最先需要了解在苏格兰出售房产的流程。我们从头至尾带您了解每个关键步骤，使您在出售房屋时有充分的把握。
对您的房产进行估价
第一步是让房地产中介对您的房产进行估价。在进行估价时，值得注意的是，中介建议的高要价可能不是最好的——你希望价格的设定是合理的。
卖房的费用是多少？
您需要把房产中介费、律师费、搬运费和所有其他相关费用考虑在内。现在就计划你的预算，以防在交易时超出预算。
安排一份房屋报告
法律规定，苏格兰的所有房产在销售时都必须提供房屋报告。房屋报告是由三份文件组成的：
单一调查
单项调查包括一份关于房产状况的报告、房产估价，以及为有特殊需求的人提供的无障碍审计。调查员需要查看：公用设施的问题、潮湿、裂缝、屋顶的问题和木材缺陷。
能源报告
能源报告显示了房产的能源效率，并评估了其对环境的影响。它还将提供关于如何使房产更节能的建议。评估员将检查阁楼隔热材料、家用锅炉、热水箱、散热器和窗户等项目。
物业调查表
物业调查表由卖方填写，概述其他有用的信息，如物业的议会税率和已进行的改建。
在苏格兰，卖家在出售房屋时必须委托进行房屋报告（尽管有一些例外），并且必须在潜在买家要求时提供一份副本。买方也可以选择自己委托进行单独的调查。
如果房产在销售时没有房屋报告，卖家和中介都有可能被罚款。
请注意：现在法律规定，苏格兰的所有房产都必须在指定房间内安装密封电池或主线火灾警报器。这些警报器必须相互连接，以便在一个警报器响起时，所有警报器都会被激活。更多细节可通过苏格兰政府网站查询。
委托律师
房契转让是必不可少的。这是房产从你手中合法转让给买方的过程。这可能是一个复杂的过程，你需要一个律师来为你处理这个问题，起草处置书。买方和卖方通过律师交易，保障双方的权益。
设定要价
你会被问到，你是否愿意以 “固定价格”、”高于报价 “或 “左右报价 “的方式宣传你的房产。固定价格 意味着该房产将出售给第一个可以满足报价的人。高于报价意味着你将卖给出价最高的人。左右报价表示你愿意进行谈判。代理人也会就这些选择提供建议。
将你的房子推向市场
确保你的房产细节恰到好处。出售房产时，第一印象是非常重要的，所以要把你的房子整理好以获得最好的宣传照片。然后将广告信息投入市场，等待买家咨询。
为看房做好准备
你可以请中介带买家参观，或者你可以自己带人参观。准备好向买家展示橱柜和阁楼等储存空间的内部。中介应该在每次看房后给你全面的反馈，你应该根据潜在买家的反馈进行改善。现在很多房产中介都提供虚拟看房服务，以确保潜在的买家在亲自参观你的房子之前已经感兴趣，更加便捷自由。
买家表示感兴趣
有兴趣的买家的律师将与你的房地产代理联系，表示他们感兴趣。一旦该通知被接受，该买家有机会提出报价，在这之前该房产不能出售。
接受报价
你的律师将通过电话和书面形式通知你报价。在权衡报价时，有许多因素需要考虑：你被报价的金额，买方的财务状况，买方的产业链，如果他们正在出售另一处房产，以及你自己的时间安排。
抵押贷款估价
买方的抵押贷款机构将安排对您的房屋进行调查。这只是确认该房产的价值与你的贷款额度相符。你的买家也可以选择在房屋报告和抵押贷款估价之外，安排对你的房产进行独立调查。
执行搜索
买方的律师将检查土地注册处和地方当局的信息，以了解规划历史，以及有关物业附近的道路、排水和采矿的任何潜在发展信息。这被称为 “执行搜索”。
书面协议的缔结
双方律师将商定书面的销售谈判 – “信札”。这只有在收到买方的抵押贷款报价后才能完成。当协议达成后，这被称为 “缔结协议”。双方现在都对销售/购买具有法律约束力。
商定搬家日期
双方律师将商定一个交换合同和完成的日期（即搬出日）。这通常也是在买方对您的房产提出报价时提出的，这是一个拟议的进入日期。这个日期后来可以改变，但通常保持不变。
搬家
你现在可以设定一个临时搬家日，把房子空出来。这意味着你也必须开始打包收拾房屋。
告知住址的变更
告知银行、你的雇主、家人和朋友等住址的变更。
完成最后的房产转让
你的律师起草了房契转让书（一份转移法律所有权的文件）。买方的律师将起草标准担保（为贷款提供担保的契约）。
交易完成
买家通过律师将房款支付给你的律师。一旦收到款项，卖方律师将通知房地产代理发放房产钥匙。该房产终于售出了。刘博士律所点评：
在英国的华人会因为各种原因希望出售掉自己的房子，用来购置新房或者投资，这都离不开专业律师的帮助。联系我们以了解更多关于英国房地产购买程序，或在线阅读我们关于购置房地产的常见问题。如需律师建议和协助或进行上诉，请致电 01413320047 联系我们的律师或加我们的微信留言，让刘博士律所为您的生活保驾护航！
刘博士律所拥有多位英国执业律师，拥有出庭资格。刘博士律所在英格兰及苏格兰均有办事处，业务辐射英格兰，威尔士以及北爱尔兰，为全英各个地区的客户提供法律服务。我们拥有一流的律师、一流的团队，将为每一位客户提供专业、高效、量身定制的贴心服务，确保每一位客户在英生活与事业的顺利和成功。
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