在英国租赁店铺的程序是怎样的?
引言 在租赁商铺时,每个租约合同都是不同的,但在商业业主和租户之间的协议中,有一些常见的问题,这篇文章会为您做出解释。 全面保险和维修的租约 租约是规范出租房屋协议的基本文件,以上这种租约也就是所谓的完全保险和维修租赁。一旦作为承租人加入,您就有义务保持房屋的良好物理状态,并在租赁期间合法地进行交易。 任何需要进行的维修都是您的责任,虽然房东对房屋进行了保险,但您要为该保险支付保险费。您可以直接索取,或指示您的律师获得一份保险单的副本。您有责任检查保险单,并确保它涵盖了您所希望的一切,或者您购买了额外的保险以涵盖不包括的项目。 一般来说,保险范围包括建筑物,但不包括物品,也不包括平板玻璃,所以您应该咨询自己的经纪人,了解哪些个人保险是有效的。 作为承租人,您还需要负责缴纳商业税,支付租赁期间当地政府发出的任何维修通知的费用,以及维护建筑物和经营业务的大部分费用。 展开调查 当然,对商铺进行调查是值得的。这有两个作用。首先,您可以得到确认,房东要求的租金和其他财务考虑因素是否公平;以及房产中是否有任何可疑或实际的缺陷或失修的地方。 这一点非常重要,因为当租约结束时,您有责任补救任何缺陷,并使该处所处于良好的可租用状态。除非房东同意进行维修或承认有任何失修的地方,您会被假定在这种情况下接管该房屋。如果当您接手的时候,房子的状况很差,这在租约结束时对您没有帮助,除非房东同意放弃破旧物品清单上的某些缺陷。提前展开调查是您寻求谈判限制失修的最好帮助。 维修清单 事实上,在任何租约结束时,房东都会发布一份破旧物品清单,这是一份需要完成的维修清单。 ... Read More