房东

引言     在租赁商铺时，每个租约合同都是不同的，但在商业业主和租户之间的协议中，有一些常见的问题，这篇文章会为您做出解释。 全面保险和维修的租约     租约是规范出租房屋协议的基本文件，以上这种租约也就是所谓的完全保险和维修租赁。一旦作为承租人加入，您就有义务保持房屋的良好物理状态，并在租赁期间合法地进行交易。     任何需要进行的维修都是您的责任，虽然房东对房屋进行了保险，但您要为该保险支付保险费。您可以直接索取，或指示您的律师获得一份保险单的副本。您有责任检查保险单，并确保它涵盖了您所希望的一切，或者您购买了额外的保险以涵盖不包括的项目。     一般来说，保险范围包括建筑物，但不包括物品，也不包括平板玻璃，所以您应该咨询自己的经纪人，了解哪些个人保险是有效的。     作为承租人，您还需要负责缴纳商业税，支付租赁期间当地政府发出的任何维修通知的费用，以及维护建筑物和经营业务的大部分费用。 展开调查     当然，对商铺进行调查是值得的。这有两个作用。首先，您可以得到确认，房东要求的租金和其他财务考虑因素是否公平；以及房产中是否有任何可疑或实际的缺陷或失修的地方。     这一点非常重要，因为当租约结束时，您有责任补救任何缺陷，并使该处所处于良好的可租用状态。除非房东同意进行维修或承认有任何失修的地方，您会被假定在这种情况下接管该房屋。如果当您接手的时候，房子的状况很差，这在租约结束时对您没有帮助，除非房东同意放弃破旧物品清单上的某些缺陷。提前展开调查是您寻求谈判限制失修的最好帮助。 维修清单     事实上，在任何租约结束时，房东都会发布一份破旧物品清单，这是一份需要完成的维修清单。 ... Read More

什么是场所许可证？ 场所许可证本身授权一个场所销售酒精。它包括一个运营计划，其中规定了如何在场所内销售酒精以及在场所内可以进行的其他活动；此外，还包括一份图纸计划书，其中说明了该场所目前的布局。 业主如何保护场所执照？ 作为一个房东，如果你有一个场所许可证，你必须保护你的场所许可证。这意味着确保它不会失效，也不会被撤销。如果你把现有的餐馆或酒吧租给租户，但没有场所执照，那么租户就不能在没有申请新执照的情况下卖酒，并可能选择退出交易。如果你没有营业执照，你的场所的价值将被严重削弱。无证售酒属于刑事犯罪。 如果需要办理新的场所执照，这可能需要好几个月的时间——即使如此，也不能保证新的场所执照会被批准。这方面的一个例子是，如果你的酒吧、餐馆或零售单位位于一个许可委员会认为存在过度供应的地区，那么就更难获得营业执照了，因为有一个反对授予的推定。 转让 作为房东，你应该考虑在承租人经营业务并担任场所经理时，你是否继续持有场所执照，还是将执照转让给承租人。这一点应在任何租约或报价中加以说明。 如果你选择由承租人持有执照，根据委员会的规定，这一过程大约需要6个星期。只要受让人没有犯罪记录，而且警方没有提出异议，就必须批准转让。   在这种情况下，你有多种方法可以保护你的房地产权证： • 在租约中加入一个条款，确保你的租户在租约结束时有义务将执照转回给你，并从他们那里获得授权书和同意书，将执照转让给你或你的指定人。 • 要求承租人就许可证的任何变化寻求你的批准。 • 将主要的场所执照、经营计划和布局计划保存在你的手中，以确保未经你同意不能交出。 以房东的名义保留房地产权证 另外，也可以选择以房东的名义保留营业执照。 为了确保它在这种情况下受到保护，你可以考虑在你的租约中增加条款，以确保： • 你的租户遵守《2005年许可（苏格兰）法》。 • 你的租户不会做任何违反房地产权证中任何条件的事情。 ... Read More