店铺租赁

引言     在租赁商铺时，每个租约合同都是不同的，但在商业业主和租户之间的协议中，有一些常见的问题，这篇文章会为您做出解释。 全面保险和维修的租约     租约是规范出租房屋协议的基本文件，以上这种租约也就是所谓的完全保险和维修租赁。一旦作为承租人加入，您就有义务保持房屋的良好物理状态，并在租赁期间合法地进行交易。     任何需要进行的维修都是您的责任，虽然房东对房屋进行了保险，但您要为该保险支付保险费。您可以直接索取，或指示您的律师获得一份保险单的副本。您有责任检查保险单，并确保它涵盖了您所希望的一切，或者您购买了额外的保险以涵盖不包括的项目。     一般来说，保险范围包括建筑物，但不包括物品，也不包括平板玻璃，所以您应该咨询自己的经纪人，了解哪些个人保险是有效的。     作为承租人，您还需要负责缴纳商业税，支付租赁期间当地政府发出的任何维修通知的费用，以及维护建筑物和经营业务的大部分费用。 展开调查     当然，对商铺进行调查是值得的。这有两个作用。首先，您可以得到确认，房东要求的租金和其他财务考虑因素是否公平；以及房产中是否有任何可疑或实际的缺陷或失修的地方。     这一点非常重要，因为当租约结束时，您有责任补救任何缺陷，并使该处所处于良好的可租用状态。除非房东同意进行维修或承认有任何失修的地方，您会被假定在这种情况下接管该房屋。如果当您接手的时候，房子的状况很差，这在租约结束时对您没有帮助，除非房东同意放弃破旧物品清单上的某些缺陷。提前展开调查是您寻求谈判限制失修的最好帮助。 维修清单     事实上，在任何租约结束时，房东都会发布一份破旧物品清单，这是一份需要完成的维修清单。 ... Read More