商铺物业

引言 虽然很多人会选择租赁商铺，但在经济条件允许的情况下，或者一些特殊的情况下，还是有很多人会选择直接买断商铺。刘博士律所接到越来越多的关于如何在英国购买商铺的咨询和业务。今天我们在此为大家普及一些关于在英国购买商业物业方面您需要考虑的方方面面。 买断商铺可以为您提供更多的自由和灵活性。但同时您需要考虑到相关的经济和法律方面，包括合同等等因素。找到满意的合适的空置的商铺本身就比较困难，而且商业抵押贷款通常贷款期比较短暂，所以定期还贷金额反而会比租赁合同下的租金更高一些。 购买商铺利和弊的比较 购买商铺会给您更多的自由，而且您还可以按照您的想法进行整改，当然前提是需要获得相关的整改准许证以及银行的同意，如果涉及到贷款银行的话。购买商铺还是有很多的优势的，因为您可以完全控制，您可以: ✅在房产的管理或修理方面有更多的灵活性 ✅物业价值升高，在您转手出售时还能从中获利 ✅将来您自己不需要使用这个商铺的时候还可以出租，租金可作为您的另外一种收入渠道 ✅您如果想要换一个地方经营，您可以随时操作，您将不受固定期限合同的约束。 ✅更能确定您的各种开销成本，尤其是如果您的贷款是固定利息的贷款。 当然买断商铺也会有一些不利的地方，例如： ❎您的本金会投入到这个物业当中，此本金就不能够进行其他渠道的投资。如果您决定在房地产市场不景气时放弃此物业，您可能很难迅速收回资金或者根本无法收回资金。 ❎如果您无法定期偿还抵押贷款，那么您将面临物业被收回的威胁。 ❎如果您需要进行物业的改建或扩建，可能会花费大量的时间和成本。 ❎您需要对物业的安全负责，例如您需要了解并执行有关防火措施，遵循有关健康和安全的法规。其实在租赁商铺的时候，租客也需要承担这方面的责任。 ❎拥有物业所有权期间持续的各方面的支出， 例如物业管理费，商业地税等等。 购买物业以及经营物业有关的费用 ... Read More