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我可以低价出售我在英国的房产吗?- 英国律师 – 格拉斯哥华人律所

01 / 引言 出售房产通常是为了盈利。一般来说房屋卖家希望获得利润,希望售价能最大程度超过他们已经投资的成本。但是,也有卖家决定硬着头皮将房产以低于市场价值的价格出售的情况。 例如,他们可能想尽快处置或出售房屋。以更容易脱手的价格出售它往往会说服买家加快购房行动。或者卖方可能决定将其出售给家庭成员,在这种情况下,可能会降价出售,卖家很少会优先考虑房产的公平市场价值了。 那么是卖方是否可以以低于市场价值的价格出售房屋呢?答案是肯定的。然而,与任何房地产交易一样,这种交易需要考虑多方面的因素,好处和坏处都取决于卖方的情况和出售的目的。 当然,评估房产的市场价值涉及很多因素。通货膨胀和房地产泡沫等因素会影响您从出售的房屋中获利用多少。 02 / 低价出售的原因 竞争 作为卖家,您在为您的房产定价时面临着压力。您会考虑出售速度、潜在利润,尤其是您的竞争对手。在这种情况下,人们很自然地认为降低房产价格可能会加快出售速度。 处理时间 与上述一样,那些想要快速处理房产的人往往会降低价格。这些人可能包括那些想搬家、遇到经济问题或只想摆脱房子的人。在大多数情况下,卖家只想快速完成出售,无论他们是否真的想要获得利润。 不佳的出售表现 另一种情况是,当卖家已经将房子挂牌上市,但表现不佳时,他们可能会决定稍微降低交易价格,以刺激更多兴趣。 出售给家人 如果你想把房子卖给家人,尤其是你的孩子,你当然想给他们打折。这是意料之中的。在这种情况下,您对该物业的出售价低于市场价。这是完全合法的,但也不是没有弊处。 03 / 需要考虑的事项 税收 ... Read More

英国华人律师

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英国餐厅的场所许可证是什么?

什么是场所许可证? 场所许可证本身授权一个场所销售酒精。它包括一个运营计划,其中规定了如何在场所内销售酒精以及在场所内可以进行的其他活动;此外,还包括一份图纸计划书,其中说明了该场所目前的布局。 业主如何保护场所执照? 作为一个房东,如果你有一个场所许可证,你必须保护你的场所许可证。这意味着确保它不会失效,也不会被撤销。如果你把现有的餐馆或酒吧租给租户,但没有场所执照,那么租户就不能在没有申请新执照的情况下卖酒,并可能选择退出交易。如果你没有营业执照,你的场所的价值将被严重削弱。无证售酒属于刑事犯罪。 如果需要办理新的场所执照,这可能需要好几个月的时间——即使如此,也不能保证新的场所执照会被批准。这方面的一个例子是,如果你的酒吧、餐馆或零售单位位于一个许可委员会认为存在过度供应的地区,那么就更难获得营业执照了,因为有一个反对授予的推定。 转让 作为房东,你应该考虑在承租人经营业务并担任场所经理时,你是否继续持有场所执照,还是将执照转让给承租人。这一点应在任何租约或报价中加以说明。 如果你选择由承租人持有执照,根据委员会的规定,这一过程大约需要6个星期。只要受让人没有犯罪记录,而且警方没有提出异议,就必须批准转让。   在这种情况下,你有多种方法可以保护你的房地产权证: • 在租约中加入一个条款,确保你的租户在租约结束时有义务将执照转回给你,并从他们那里获得授权书和同意书,将执照转让给你或你的指定人。 • 要求承租人就许可证的任何变化寻求你的批准。 • 将主要的场所执照、经营计划和布局计划保存在你的手中,以确保未经你同意不能交出。 以房东的名义保留房地产权证 另外,也可以选择以房东的名义保留营业执照。 为了确保它在这种情况下受到保护,你可以考虑在你的租约中增加条款,以确保: • 你的租户遵守《2005年许可(苏格兰)法》。 • 你的租户不会做任何违反房地产权证中任何条件的事情。 ... Read More

在英国分居/离婚会影响配偶签吗?

通知内政部关系破裂     如果你的签证取决于你与英国公民或具有英国定居身份的人(你的 “担保人”)的关系,你必须通知内政部你的情况已经改变,你们的关系已经永久破裂。如果您作为配偶或伴侣拥有家庭签证,或者您是前伴侣签证的受抚养人,以及在某些情况下您拥有家庭许可证,这都适用。     你不应该等到离婚结束后才这样做。应由您或您的前伴侣通知内政部关系破裂的情况。您可以通过向UKVI的婚姻缩减小组发送电子邮件(RelationshipBreakdown@homeoffice.gov.uk),邮件主题为:”MARRIAGE BREAKDOWN”,或者将信件寄往UKVI婚姻破裂状况审查组,地址为7th Floor, The Capital, New Hall Place, Liverpool, L3 9PP。 ... Read More

【最新案例】什么样的犯罪会导致某人被英国驱逐出境?

1 Part.1 引言 上诉法院驳回了一名在英国生活了近 40 年、被判刑不到四年的女性的上诉。法院表示,上级法庭在就驱逐案件中非常令人信服的情况做出决定时没有必要提及因素(根据第 117(6)条),因为在决定是否驱逐出境时已经考虑了这些因素。第 117C 条中的例外情况适用。此案为 Akhtar 诉内政部大臣 [2024] EWCA Civ 354。 2 Part.2 背景 ... Read More

英国入籍考试有哪些注意事项?

引言 申请入籍英国公民的强制性要求之一是申请人必须通过英国公民身份测试,以证明他们对英国历史、文化和政治的理解和知识。此外,还必须具备CEFR B1或更高的英语语言资格,或同等资格。这些问题来自英国生活测试官方手册中的信息。入籍考试因其题目的范围和问题的随机性而饱受争议。鉴于事关重大,建议申请人通过熟悉手册做好准备。 入籍与生活考试有什么不同? 英国公民测试和英国生活测试是一样的;它们都是指对申请人的英国文化、地理、历史和政治知识的强制性评估,这是申请入籍英国公民所需要的。该测试有时也被称为英国性测试或英国国籍测试。 除了英国生活测试外,入籍申请人可能还需要通过英语语言测试,我们将在下面说明。 什么是英国公民身份手册? 你将接受英国生活测试官方手册中的信息测试。 该手册有以下信息: • 英国历史 • 英国政府 • 英国的地理环境 • 当地文化 考试中的所有问题都是从手册中随机抽取的。它还包含样本问题和答案,以及可以帮助你通过考试的学习指南。练习手册中的问题可以有效提高通过率。英国入籍考试的练习题在网上广泛提供,我们鼓励你进行练习以准备考试。该手册有多种格式,包括在线电子书或电子学习格式、音频书或印刷书。 英国入籍考试有多少题? 有24道选择题,取自《英国生活》手册,内容包括英国的习俗、传统、法律和政治制度等。 考试持续多长时间? 你将有45分钟来回答所有24个问题。你应该留出两个小时的时间到考试中心,以便有时间到达、验证你的身份证件、参加考试、等待结果和收到你的合格/不合格证书。 ... Read More

热烈祝贺杜海燕律师获得英格兰、苏格兰和威尔士的双重执业资格认证!

庆祝里程碑 我们非常高兴地宣布,刘博士律所的一位尊敬的合伙人取得了重大成就:杜海燕律师正式被录取为英格兰和威尔士的执业律师。这标志着她职业生涯中的一次显著成就。这一成就不仅凸显了她对职业的执着和专业能力,也提升了我们律所服务更广泛客户的能力。 在英格兰、苏格兰和威尔士拥有双重执业资格绝非易事。这需要掌握多样的法律体系和规则,反映了我们合伙人对她的职业的承诺以及她在适应不同法律环境中的多样性能力。她达到这一成就的道路是持之以恒的、包含广泛学习和深入理解这些国家的法律格局的。 对我们律所来说,这不仅仅是团队成员的个人成就,更是我们实现法律服务多元化和触及更广泛受众目标的战略扩展。随着她的双重资格,我们现在正准备积极进入英格兰市场,为客户提供我们在公司法、家庭法、物业法等领域的专业知识。这一扩展特别令人兴奋,因为它为我们的实践开辟了新的途径,并允许我们将我们以客户为中心的法律服务带给更广泛的客户群。 我们的律所一直以其对卓越的承诺和我们团队带来的深厚知识而自豪。随着在英格兰和威尔士增加法律服务,我们迫不及待地想要迎接新的挑战,并提供我们的苏格兰客户所期望的同样高标准的服务。这一发展不仅是我们能力增长的证明,也是我们培养新关系和在英国各地加强现有关系的机会。 我们为我们合伙人的成就感到无比自豪,也为这为我们律所带来的前景感到兴奋。随着我们步入这新的篇章,我们期待它无疑会带来的机会。同时,我们也要向她表示衷心的祝贺;我们很幸运能有这样才华横溢且勤奋的个人在我们团队中。 请继续关注,因为我们继续扩展服务并探索新的视野。感谢所有信任我们以满足其法律需求的客户和支持者。我们承诺,随着我们的成长和适应,我们将继续赢得您的信任。 如果您在英格兰或威尔士需要法律服务,请随时与我们联系。我们的大门现在比以往任何时候都更加敞开,随时准备迎接新的挑战并提供精准的解决方案。 如有任何问题需要咨询,请通过以下方式与我们联系。我们可以帮助您解决在英格兰、苏格兰和威尔士可能遇到的任何法律问题。 再次祝贺我们的合伙人取得的精彩成就,为新的开始干杯! 刘博士律所拥有多位英国执业律师,拥有出庭资格。刘博士律所在英格兰及苏格兰均有办事处,业务辐射英格兰,威尔士以及北爱尔兰,为全英各个地区的客户提供法律服务。我们拥有一流的律师、一流的团队,将为每一位客户提供专业、高效、量身定制的贴心服务,确保每一位客户在英生活与事业的顺利和成功。 Disclaimer The content of this webpage is ... Read More

【最新消息】4月11日实行的英国永居新规!

英国永居新政 继 2023 年 12 月 4 日发布政府五点合法移民计划后,内政部于今年 3 月 14 日发布了移民规则 HC 590 变更声明,不仅对工作和家庭路线进行了重大改变,还包括了对永居要求的变化。 附录 连续居住 声明包含仅与新附录长期居留申请人相关的具体补充的安排,包括如果长期居留申请人在 ... Read More

出售苏格兰房产步骤流程大全

引言 如果您在苏格兰有房子要出售,最先需要了解在苏格兰出售房产的流程。我们从头至尾带您了解每个关键步骤,使您在出售房屋时有充分的把握。 对您的房产进行估价 第一步是让房地产中介对您的房产进行估价。在进行估价时,值得注意的是,中介建议的高要价可能不是最好的——你希望价格的设定是合理的。 卖房的费用是多少? 您需要把房产中介费、律师费、搬运费和所有其他相关费用考虑在内。现在就计划你的预算,以防在交易时超出预算。 安排一份房屋报告 法律规定,苏格兰的所有房产在销售时都必须提供房屋报告。房屋报告是由三份文件组成的: 单一调查 单项调查包括一份关于房产状况的报告、房产估价,以及为有特殊需求的人提供的无障碍审计。调查员需要查看:公用设施的问题、潮湿、裂缝、屋顶的问题和木材缺陷。 能源报告 能源报告显示了房产的能源效率,并评估了其对环境的影响。它还将提供关于如何使房产更节能的建议。评估员将检查阁楼隔热材料、家用锅炉、热水箱、散热器和窗户等项目。 物业调查表 物业调查表由卖方填写,概述其他有用的信息,如物业的议会税率和已进行的改建。 在苏格兰,卖家在出售房屋时必须委托进行房屋报告(尽管有一些例外),并且必须在潜在买家要求时提供一份副本。买方也可以选择自己委托进行单独的调查。 如果房产在销售时没有房屋报告,卖家和中介都有可能被罚款。 请注意:现在法律规定,苏格兰的所有房产都必须在指定房间内安装密封电池或主线火灾警报器。这些警报器必须相互连接,以便在一个警报器响起时,所有警报器都会被激活。更多细节可通过苏格兰政府网站查询。 委托律师 ... Read More