Weifan Liu

引言 不少华人在英国拼搏多年，已经建立了一定的社会经济基础。这就涉及到对自己身后财产的处理问题。刘博士律所建议大家最好在自己神志清醒的条件下制定自己想要怎样处理身后的财产，也就是通常所说的立遗嘱。通过正规途径立下的遗嘱有法律效应，可以免身后亲人之间因为财产分配而产生矛盾。我们律所近期已经帮助多个客户办理了遗嘱相关文件。 遗嘱的制定 严格有效的遗嘱，需要律师根据个人情况来专业定制。 常见的家庭形式的遗嘱一般包括将身后所有财产归自己的配偶继承，如果配偶不幸早逝，则转归自己的子女继承。这样的遗嘱一般不会产生任何争议，因为子女们会尊重父亲或母亲的遗愿，反正财产到最后都由子女继承！可是如果你有子女，你想在遗嘱中要求完全剥夺子女的继承权，你能够做到吗？ 从法律的角度来说，这是不太可能的。特别是子女或配偶失去了生活能力的，或者是子女出生时是先天性智障者。 苏格兰的法律尤其人性化，考虑到子女和配偶的权利，已经撰写成法律条文。根据苏格兰1964年继承法，子女和配偶都有权分别继承逝者的流动资产的1/3, 包括逝者的现金，股票，汽车，家具及首饰。这是法定权利 (legal right)，任何人无权剥夺。 这一点也是与英格兰的继承法的不同之处。我们有些同胞，认为自己的意志高于一切，可以决定自己的财产如何分配，所以也就固执地认为可以在遗嘱中剥夺子女的继承权！这其实是不正确的。 即便你安排在去世之前，把所有的财产全部分配掉。法律也有规定：在你去世前七年以内所分配的财产，要全部计算在遗产财产总额里。继承者还要从这个遗产总额里面缴纳相关的遗产税。 所以同胞们要做好自己的身后财产处理，可以提前咨询律师，提前做好有效的资产分配管理，这就是为什么要有专业的律师给你量身定制遗嘱。以免子女或配偶在你身后通过法庭成功挑战你的遗嘱。 案例 一位丈夫去世前立下遗嘱，将所有财产留给与前妻所生的孩子继承，剥夺了现任华人太太的所有继承权。这位妻子起诉到法院，最终仍然拿到属于她的1/3的移动资产。 前几年还有一位华人太太，她的丈夫在中东去世时，留下了苏格兰几百万英镑的财产给她，结果前妻的孩子到法院挑战遗嘱。这位华人太太，找了好几家律师应诉，因为语言障碍，加上前后三家律师事务所的有意无意的不作为，使这位华人太太失去了绝大部分财产。 刘博士律所建议 英格兰的继承法就没有法定权利，但是通常此类遗嘱被挑战。一位母亲在遗嘱中将所有的财产留给了一个动物慈善机构，完全剥夺了女儿的继承权。在2016年, ... Read More

引言 如果警车在蓝灯闪烁的情况下在您身后示意您，请在安全的情况下将车停下来。英国治安良好，我们还没有达到美国驾车者所面临的问题，但在英国如果您遵照以下来操作，这会使您与交警的互动比其他情况下更愉快和更少麻烦。 安全时请将车停靠 如果警车在蓝灯闪烁的情况下在您身后示意，则应在安全的情况下将车停下来。不要惊慌和猛踩刹车。 巡逻车内的警务人员会明确表示他们是否要您停下来，他们也不会开车越过您。他们通常使用他们的汽车指示器指向路边来示意您停车。 留在车内 当您被警车拦下后，您可能觉得您应该下车，但是最好还是坐在车里面。 如果您呆在原处并关闭引擎，则警务人员会知道您将遵守规定，不会突然开车逃离。如果您还打开车内灯并向下滚动窗户，那么他/她也知道您不是要隐藏武器或证据。 车辆拦截在英国警察所面临所有危险情况中位居第二，因此警察会将保持警惕。 保持礼貌 如果您行为举止粗鲁，那么您的经历很可能与礼貌、尊重人的司机截然不同。请记住，警察可能是为您好才将您拦下来的。例如只是为了让您知道刹车灯已烧断而将您拦下。 您只需要回答必要的问题。对您不利的话千万不要说。如果您诚实得体，大多数警察宁愿警告您，也不愿开罚单。 如果您被警告，警察则很可能将要向您签发罚单或起诉，这时最好不发言，因为警察已经下了决定。您争辩的地方是在法庭上，而不是在道路的一边。您可以通过委托律师来为您争辩。与警察在路边吵架是不会改善这种情况的。 您必须提供名字和地址吗 是的；如果您被警察拦下，他们会要求查看您的驾驶执照，汽车保险证书或MOT证书，上面会标明您的姓名和地址。如果您没有这些文件，则必须在一周之内将这些文件交给当地的警察局。（此外，如果您的驾驶执照是旧地址，还未更新的话，那么您可能会被罚款。） 如果他们要求您提供姓名和地址，您都应该提供，否则如果他们怀疑您已犯罪，可能会以此为由逮捕您。 如果您怀疑警察身份 警察有时会使用未标记的车辆，尽管警察将您拦下时必须穿着完全的制服。即使这样，您有时仍可能怀疑这辆车是否是真正的警车。 ... Read More

引言 虽然很多人会选择租赁商铺，但在经济条件允许的情况下，或者一些特殊的情况下，还是有很多人会选择直接买断商铺。刘博士律所接到越来越多的关于如何在英国购买商铺的咨询和业务。今天我们在此为大家普及一些关于在英国购买商业物业方面您需要考虑的方方面面。 买断商铺可以为您提供更多的自由和灵活性。但同时您需要考虑到相关的经济和法律方面，包括合同等等因素。找到满意的合适的空置的商铺本身就比较困难，而且商业抵押贷款通常贷款期比较短暂，所以定期还贷金额反而会比租赁合同下的租金更高一些。 购买商铺利和弊的比较 购买商铺会给您更多的自由，而且您还可以按照您的想法进行整改，当然前提是需要获得相关的整改准许证以及银行的同意，如果涉及到贷款银行的话。购买商铺还是有很多的优势的，因为您可以完全控制，您可以: ✅在房产的管理或修理方面有更多的灵活性 ✅物业价值升高，在您转手出售时还能从中获利 ✅将来您自己不需要使用这个商铺的时候还可以出租，租金可作为您的另外一种收入渠道 ✅您如果想要换一个地方经营，您可以随时操作，您将不受固定期限合同的约束。 ✅更能确定您的各种开销成本，尤其是如果您的贷款是固定利息的贷款。 当然买断商铺也会有一些不利的地方，例如： ❎您的本金会投入到这个物业当中，此本金就不能够进行其他渠道的投资。如果您决定在房地产市场不景气时放弃此物业，您可能很难迅速收回资金或者根本无法收回资金。 ❎如果您无法定期偿还抵押贷款，那么您将面临物业被收回的威胁。 ❎如果您需要进行物业的改建或扩建，可能会花费大量的时间和成本。 ❎您需要对物业的安全负责，例如您需要了解并执行有关防火措施，遵循有关健康和安全的法规。其实在租赁商铺的时候，租客也需要承担这方面的责任。 ❎拥有物业所有权期间持续的各方面的支出， 例如物业管理费，商业地税等等。 购买物业以及经营物业有关的费用 ... Read More

01 ╱ 引言 ╱ 要提出英国永居申请，你必须要填写内政部表格。SET (O)表格适用于有资格获得永居的个人，他们目前是根据一些特定的移民途径留在英国。 有了永居身份，一个人就获得了在英国生活、工作和学习的权利，不受任何移民限制。重要的是，永居是入籍的一个强制性前提条件。永居不会自动获得。必须符合严格的资格标准，并作为内政部申请的一部分加以证明，包括填写相关表格和提交证明文件。 SET O的表格很长，它要求你回答关于你自己、你的移民身份以及你的资格的相关信息的问题。你的申请中的任何错误都会造成不利后果，如延迟或拒绝申请。 在本篇中，我们将解释什么是SET O表格以及如何最好地准备你的永居申请。 02 ╱ SET O适用的申请人 ╱ SET O适用于拥有以下类别签证的申请人： ... Read More

引言 Scale-up Visa是英国最新的签证之一，简称为扩大签证，分为两阶段，第一阶段为两年的赞助期，第二阶段是三年的无主办方阶段。这是由英国内政部由2022年8月22日开放的，一条为英国的高增长企业吸引顶尖人才的签证路线，采取积分制度，可从工作转永居。 进入Scale-up Visa路线的申请人首先需要提交一份赞助申请，并从合格的扩大赞助方处获得有效的赞助证书（CoS）。由此获得的初始签证有效期为两年，但申请人必须仅在前六个月为指定赞助者工作。在初始签证到期时需要申请延长签证，前提是申请人的收入达到必要的收入门槛。 “规模扩大”企业可以是一家高增长的公司也可以是一家处于青春期的初创企业。里希·苏纳克（Rishi Sunak）曾说道：“规模化企业是推动增长、创造就业机会的关键，也是我们未来成功的关键。” 优势 赞助者要求 申请人要求 结语 这是一条通往定居的路线。在英国连续居住五年后，Scale-up Visa申请者可以申请无限期居留许可（ILR），前提是他们满足所有其他要求。 联系我们的律师，我们律所拥有经验丰富的移民律师，包括工作签证申请和移民申请,我们为您提供量身定制的高质量法律服务，包括Scale-up Visa的申请和满足积分制度的要求。如果您有问题，请立即致电 0141 3320047 或通过我们的微信在线联系我们。 ... Read More

Q 引言 A 如果你有英国的永居身份，并且离开英国超过两年，你可能因此失去你的永居身份。如果你确实失去了永居身份，在你返英之前，你将需要申请回迁居民签证申请入境，才可以重新进入英国，在这里重新定居。 Q 什么是回迁居民签证？ A 回迁居民签证适用于你以前持有英国永居身份，但已经连续两年以上不在英国，想回到这里定居的情况。作为回迁居民，你可以重新进入英国永久居住、工作和学习。 重要的是，你不能用已经失效的永居身份在边境申请入境。你需要在前往英国之前获得你的回迁居民签证，以获得入境许可。 Q 回迁居民签证的要求是什么？ A 在申请回国居民签证之前，你首先需要确保你符合英国移民法规的要求，即： •计划返回英国永久居住； •在你最后一次离开英国之前已经在英国定居； •你最后一次离开英国时是否是被遣返或者要求自愿离境。 你还必须提供足够的证据证明你目前的情况，证明你与英国保持着密切的联系，以及你长期居住在英国以外的原因。 Q ... Read More

01 / 引言 出售房产通常是为了盈利。一般来说房屋卖家希望获得利润，希望售价能最大程度超过他们已经投资的成本。但是，也有卖家决定硬着头皮将房产以低于市场价值的价格出售的情况。 例如，他们可能想尽快处置或出售房屋。以更容易脱手的价格出售它往往会说服买家加快购房行动。或者卖方可能决定将其出售给家庭成员，在这种情况下，可能会降价出售，卖家很少会优先考虑房产的公平市场价值了。 那么是卖方是否可以以低于市场价值的价格出售房屋呢？答案是肯定的。然而，与任何房地产交易一样，这种交易需要考虑多方面的因素，好处和坏处都取决于卖方的情况和出售的目的。 当然，评估房产的市场价值涉及很多因素。通货膨胀和房地产泡沫等因素会影响您从出售的房屋中获利用多少。 02 / 低价出售的原因 竞争 作为卖家，您在为您的房产定价时面临着压力。您会考虑出售速度、潜在利润，尤其是您的竞争对手。在这种情况下，人们很自然地认为降低房产价格可能会加快出售速度。 处理时间 与上述一样，那些想要快速处理房产的人往往会降低价格。这些人可能包括那些想搬家、遇到经济问题或只想摆脱房子的人。在大多数情况下，卖家只想快速完成出售，无论他们是否真的想要获得利润。 不佳的出售表现 另一种情况是，当卖家已经将房子挂牌上市，但表现不佳时，他们可能会决定稍微降低交易价格，以刺激更多兴趣。 出售给家人 如果你想把房子卖给家人，尤其是你的孩子，你当然想给他们打折。这是意料之中的。在这种情况下，您对该物业的出售价低于市场价。这是完全合法的，但也不是没有弊处。 03 / 需要考虑的事项 税收 ... Read More

什么是场所许可证？ 场所许可证本身授权一个场所销售酒精。它包括一个运营计划，其中规定了如何在场所内销售酒精以及在场所内可以进行的其他活动；此外，还包括一份图纸计划书，其中说明了该场所目前的布局。 业主如何保护场所执照？ 作为一个房东，如果你有一个场所许可证，你必须保护你的场所许可证。这意味着确保它不会失效，也不会被撤销。如果你把现有的餐馆或酒吧租给租户，但没有场所执照，那么租户就不能在没有申请新执照的情况下卖酒，并可能选择退出交易。如果你没有营业执照，你的场所的价值将被严重削弱。无证售酒属于刑事犯罪。 如果需要办理新的场所执照，这可能需要好几个月的时间——即使如此，也不能保证新的场所执照会被批准。这方面的一个例子是，如果你的酒吧、餐馆或零售单位位于一个许可委员会认为存在过度供应的地区，那么就更难获得营业执照了，因为有一个反对授予的推定。 转让 作为房东，你应该考虑在承租人经营业务并担任场所经理时，你是否继续持有场所执照，还是将执照转让给承租人。这一点应在任何租约或报价中加以说明。 如果你选择由承租人持有执照，根据委员会的规定，这一过程大约需要6个星期。只要受让人没有犯罪记录，而且警方没有提出异议，就必须批准转让。   在这种情况下，你有多种方法可以保护你的房地产权证： • 在租约中加入一个条款，确保你的租户在租约结束时有义务将执照转回给你，并从他们那里获得授权书和同意书，将执照转让给你或你的指定人。 • 要求承租人就许可证的任何变化寻求你的批准。 • 将主要的场所执照、经营计划和布局计划保存在你的手中，以确保未经你同意不能交出。 以房东的名义保留房地产权证 另外，也可以选择以房东的名义保留营业执照。 为了确保它在这种情况下受到保护，你可以考虑在你的租约中增加条款，以确保： • 你的租户遵守《2005年许可（苏格兰）法》。 • 你的租户不会做任何违反房地产权证中任何条件的事情。 ... Read More

通知内政部关系破裂     如果你的签证取决于你与英国公民或具有英国定居身份的人（你的 “担保人”）的关系，你必须通知内政部你的情况已经改变，你们的关系已经永久破裂。如果您作为配偶或伴侣拥有家庭签证，或者您是前伴侣签证的受抚养人，以及在某些情况下您拥有家庭许可证，这都适用。     你不应该等到离婚结束后才这样做。应由您或您的前伴侣通知内政部关系破裂的情况。您可以通过向UKVI的婚姻缩减小组发送电子邮件（RelationshipBreakdown@homeoffice.gov.uk），邮件主题为：”MARRIAGE BREAKDOWN”，或者将信件寄往UKVI婚姻破裂状况审查组，地址为7th Floor, The Capital, New Hall Place, Liverpool, L3 9PP。 ... Read More

1 Part.1 引言 上诉法院驳回了一名在英国生活了近 40 年、被判刑不到四年的女性的上诉。法院表示，上级法庭在就驱逐案件中非常令人信服的情况做出决定时没有必要提及因素（根据第 117（6）条），因为在决定是否驱逐出境时已经考虑了这些因素。第 117C 条中的例外情况适用。此案为 Akhtar 诉内政部大臣 [2024] EWCA Civ 354。 2 Part.2 背景 ... Read More