2024

引言 购买您自己的第一套房子是一件很令人兴奋的事情，但是就像第一次做任何事情一样，在这个过程中您可能会面临一些未知的因素。 刘博士律所拥有丰富的处理房产买卖的经验。我们在此编写了苏格兰首次购房者指南，以便潜在首次购房者了解首次购房的步骤和政策。 1. 指定购房律师 在苏格兰购买房屋时，按法律规定，您必须要指定律师代理您的购买程序。律师可以帮助您完成整个首次购买的程序。 刘博士律所是苏格兰最大的华人律师事务所，拥有专业的房产律师，可为您的购房业务提供一条龙服务。 2. 获得初步贷款同意书 这是来自银行的一份文件，表明如果您提出正式的购房贷款申请，他们可以给您多少贷款，包括具体的金额。 3. 确定购房开销总预算 您应当考虑您的经济能力，房款中可以前期支付的现金，如有贷款，可贷款的金额。您还应当考虑印花税，律师代理费，搬家费用等等。刘博士律师的专业房地产律师会给您提供专业的相关开销建议。 4. 寻找您的理想住房 这是整个购房过程中最有趣的一个环节。您可以在各大售房网站上搜索适合首次购买者的房产。您还可以在这些网站上登记您的购房条件，如果有满足您条件的房产出现，您将会收到自动的电子邮件提示。 5. 看房 在网上看到您喜欢的房子后，您就可以通过填在线表格、发邮件或打电话的方式预约亲自看房，以确保房子适合您。 一些网站也会提供在线看房的选择。如果没有这项服务，您也可以先查看房产照片，阅读物业说明以及房屋报告，来决定是否对此房有强烈的兴趣，是否有必要亲自看房。 6. ... Read More

引言     在租赁商铺时，每个租约合同都是不同的，但在商业业主和租户之间的协议中，有一些常见的问题，这篇文章会为您做出解释。 全面保险和维修的租约     租约是规范出租房屋协议的基本文件，以上这种租约也就是所谓的完全保险和维修租赁。一旦作为承租人加入，您就有义务保持房屋的良好物理状态，并在租赁期间合法地进行交易。     任何需要进行的维修都是您的责任，虽然房东对房屋进行了保险，但您要为该保险支付保险费。您可以直接索取，或指示您的律师获得一份保险单的副本。您有责任检查保险单，并确保它涵盖了您所希望的一切，或者您购买了额外的保险以涵盖不包括的项目。     一般来说，保险范围包括建筑物，但不包括物品，也不包括平板玻璃，所以您应该咨询自己的经纪人，了解哪些个人保险是有效的。     作为承租人，您还需要负责缴纳商业税，支付租赁期间当地政府发出的任何维修通知的费用，以及维护建筑物和经营业务的大部分费用。 展开调查     当然，对商铺进行调查是值得的。这有两个作用。首先，您可以得到确认，房东要求的租金和其他财务考虑因素是否公平；以及房产中是否有任何可疑或实际的缺陷或失修的地方。     这一点非常重要，因为当租约结束时，您有责任补救任何缺陷，并使该处所处于良好的可租用状态。除非房东同意进行维修或承认有任何失修的地方，您会被假定在这种情况下接管该房屋。如果当您接手的时候，房子的状况很差，这在租约结束时对您没有帮助，除非房东同意放弃破旧物品清单上的某些缺陷。提前展开调查是您寻求谈判限制失修的最好帮助。 维修清单     事实上，在任何租约结束时，房东都会发布一份破旧物品清单，这是一份需要完成的维修清单。 ... Read More

引言     希望能经常探望定居英国子女的父母，还有需要定期访问英国以出席商务会议的人，可以考虑申请英国长期访问签证。     虽然每次在英国停留不能超过6个月，但这种签证允许您在几年内频繁进入英国，不必每次都重新申请签证。     在这份关于英国长期访问签证的指南中，我们将介绍签证要求和申请程序，以及这种签证允许和不允许的事项。 什么是英国长期访问签证？     长期访问签证是由英国签证和移民局（UKVI）给予的许可，签证持有者能够在规定时间内访问英国。这可能是以旅游和休闲为目的，如探访朋友和家人，或定期度假，也可以是为了一系列不同的商业活动，如参加会议。     如果您是一个不符合英国免签证旅行资格的国家的公民，您将需要提前获得访问签证。为多次访问获得一个长期签证往往是明智的。虽然这不一定能保证持有者每次都顺利进入英国，您仍要说服边境官员您是一名真正的游客，以及阐述每次访问的原因，但它可以让您的旅程更加顺利。 长期访问签证允许什么？     与访客签证有关的规则在英国移民规则的’附录五：访客’中有所规定，包括这种签证将持续多长时间。在大多数情况下，您将不被允许在英国停留超过6个月的时间。     然而，如果您想多次访问英国，例如，为了探访朋友和家人，或进行几次不同的商务旅行，您可以申请有效期为2年、5年或10年的访问签证。这意味着您将能够多次访问英国，尽管每次逗留不得超过签证上认可的最长逗留时间，在大多数情况下是6个月。 ... Read More

1 引言 在这一篇文章中，我们会继续讲解有关陪伴签证的诸多问题。 2 英国的陪伴签证的规则有哪些？ 陪伴签证的规则因申请的途径不同而不同。伴侣必须证明他们有真实存在的关系，并且他们打算与伴侣在英国生活。子女必须在18岁以下，除非后来陪伴者申请或最初获准（连续）签证而满18岁。 在大多数情况下，申请人需要证明他们可以在不求助于公共资金（即国家福利）的情况下在英国维持自己的生活。技术工人家属可能需要证明其银行账户中的特定资金水平，或有技术工人的担保雇主出具的工资证明。其他家属，如持有英国血统的家属，可能能够证明有 “足够的 “资金，而不需要达到特定的水平。 3 陪伴者的资格要求是什么？ 只有符合条件的家庭成员才能申请家属签证。这包括: • 配偶。 • 民事伴侣。 • 未婚伴侣（提供两年的同居租房证明）。伴侣需要证明他们与主申请人有真实的关系，并且他们打算与伴侣在英国生活。 • 申请之日未满18岁的子女（超过18岁的子女可以因未满18岁起就作为陪伴者持有签证而续签）。 • 子女必须无法独立的生活（即经济独立）。 4 ... Read More

引言 英国签证PBS的全称为Point-Based System，即以积分制的原则快速审理其下属各个类别签证，包括Tier 1、Tier 2、Tier 4以及Tier 5。英国移民局规定，PBS签证的持有/申请人（之后我们就称为主申请人）或者申请人的配偶/伴侣/未满18周岁的孩子可以申请PBS Dependant Visa。这个签证的有效期和主申请人，也就是PBS签证持有人相同。 需要注意的是，近期出台的移民新政对陪伴签证做出了显著的限制。除了研究路线的学生签证以外，学生签证的持有者将不能再以此途径将家庭成员带到英国来生活。 谁可以申请英国陪伴签证？ 要获得陪伴签证的资格，您必须是持合法签证人的家庭成员。 移民规则对陪伴者的定义是指： • 丈夫、妻子或民事伴侣。 • 未婚伴侣。 • 在申请时年龄在18岁以下的子女。 ... Read More

英国技术工人签证的要求 英国技术工人签证向所有国籍（英国和爱尔兰除外）的个人开放，他们可以从内政部批准的担保人那里获得合格的技术工作。该途径可以定居，申请人可以与伴侣和子女一起。为了获得英国技术工人签证，你将需要由内政部许可的雇主担保从事一项特定的工作，该工作要符合一定的技能和工资要求，通过英国技术工人途径进入英国的人数没有上限。 为了符合英国技术工人签证的要求，你需要满足英国签证和移民局的要求： • 你的年龄在18岁或以上。 • 你拥有你计划从事的工作的有效担保书。 • 你的工作机会是一个真正的空缺。 • 你的担保人已经支付了任何所需的移民技能费用。 • 你的工作属于适当的技能水平。 • 你的英语能力至少达到CEFR B1级（相当于雅思4.0分）。 • 你的工资将等于或超过一般的工资门槛和该职业的 “现行价格”。 • 你有足够的钱来养活自己而不依赖公共资金。 • 如果需要的话，你已经提供了犯罪记录证明。 • 如果需要的话，你已经提供了有效的肺结核证明。 你需要满足的具体要求将根据你的情况而定。你可能会需要向移民律师咨询专家意见。 担保人证书（CoS）的要求 为了获得英国技术工人签证，你必须拥有你打算从事的工作的有效担保书。你的担保书需要由内政部授权的雇主出具，该雇主可以根据英国技术工人途径担保相关工作。了解更多关于申请技术工人担保书的信息。 ... Read More

引言 如果您是英国雇主，希望担保一名海外公民在英国为您工作，您将需要根据英国积分制 (PBS) 申请担保人许可证。 赞助海外工人的资格可以给企业带来巨大的好处，使组织能够获得全球人才库并填补急需的技能缺口。尽管如此，获得许可证可能是一个耗时且复杂的过程。 在本雇主指南中，我们回答了有关英国许可证的常见问题。 什么是担保人许可证？ 担保人许可证是 UKVI 所需的许可，以便雇主根据英国积分移民系统的某些担保移民路线招募海外公民在英国工作。 许可证被用于验证担保雇主同意履行与担保移民相关的所有职责和义务，并且该工人将填补真正的空缺。 许可证有哪些不同类型？ 根据英国的积分移民制度，担保人许可证主要有两种类型：“工人”许可证和“临时工人”许可证。您需要的许可证类型取决于您想要填补职位空缺的工人是拥有短期或长期工作机会的技术工人，还是技术临时工人。您可以申请涵盖任一种或两者的许可证。 “工人”许可证将允许获得批准的担保人在英国招募海外公民从事各种不同类型的技术工作，无论是短期还是长期，甚至是永久，具体取决于所涉及的移民途径。“工人” 许可证涵盖的途径包括： 📍技术工人路线：让工人在英国担任合格的技术工作职位 📍高级或专业工人路线：适用于在相关海外业务工作并调动到英国办事处的现有员工，以前称为公司内部调动人员，现在是 GBM ... Read More

引言 根据英国的高潜力个人签证，来自世界各地最负盛名的大学的国际毕业生无需工作邀请即可在英国工作。 作为英国政府移民改革的一部分，高潜力个人签证于 2022 年推出，旨在吸引全球顶尖毕业生，让他们在英国实现职业抱负，同时为英国雇主提供接触全球毕业生人才库的机会。 什么是高潜力个人签证？ 高潜力个人签证适用于希望在为英国经济做出贡献的同时发展技能和经验的高技能和学术精英国际毕业生。 由于不需要雇主担保，该签证为英国雇主招聘和管理海外人才提供了一条成本更低、管理繁琐的途径。 该签证允许持有人来英国长达两年。与其他工作签证相比，在此期间，他们可以从事的活动类型的限制相对较少。高潜力个人可以获得工作权——允许就业、自营职业和志愿工作。这意味着，无需获得工作机会，签证持有者就可以在英国期间灵活地工作、更换工作或雇主。  该签证也向想要在英国工作或创办企业的企业家开放。 签证持有者还可以在英国学习，但须满足附录 ATAS 要求。 高潜力个人签证要求 高潜力个人签证申请人必须满足附录高潜力个人中规定的资格、有效性和适合性要求。 资格要求 高潜力个人签证向过去五年内从某些全球领先大学毕业的申请人开放。申请人必须在签证的教育、语言和财务要求中达到70分。 高潜力个人签证积分规则： ... Read More

我可以延长我的签证吗？ 是否可以延长签证，以及能延长多长时间，很大程度上取决于您目前持有的签证类型。例如，如果您持标准访问签证来到英国，您通常不能延长逗留。这是因为，在大多数情况下，您只能以访客身份在英国停留6个月。这时您需要从英国境外重新申请新的签证。 还有一些签证在任何情况下都不能延期。例如，如果您持毕业生签证，这将允许您在成功完成英国的学位课程后在英国最多停留2年，如果您获得了博士学位或其他博士资格，则可在英国停留3年。很多临时工作途径也是有时间限制的，您只能延长到其逗留时间上限，如创意工作者或慈善工作者签证。然而，您可能能够申请转为不同类型的签证，以便停留更长时间，例如技术工人签证。 除了技术工人签证，还有很多其他签证，只要您符合签证延期的资格要求，您就可以申请延长在英国的逗留时间。最终，您甚至可以通过某些签证申请无限期居留（ILR）。ILR是在英国永久定居的机会。在获得ILR身份12个月后，您可以申请归化为英国公民，使您有权在英国生活一辈子，享有完全的公民权利，并持有英国护照。 可延长的签证类别 下面我们列出了一些可以从英国境内延长的不同类型的签证，包括在任何特定途径上可以延长的次数。然而，这份清单并不详尽，在申请延期之前，您应当寻求移民专家的建议，以确保您符合资格要求，并探索所有可用的选择和最适合您的方式。 技术工人签证 这种类型的签证在您需要延长之前就可以持续长达5年。 如果您从事的工作与上次获准居留时相同，工作属于相同的职业代码，有相同的担保人分配现有的担保证书，并且该雇主仍有担保技术工人的许可，您可以申请延长技术工人签证。只要仍然符合相关要求，您可以多次申请延长这个签证。 5年后，您也可以申请ILR，在英国永久定居。 配偶签证 您最初可以用配偶签证在英国停留2年9个月。 如果符合要求，您也可以申请延长逗留时间。例如，如果您是作为目前在英国定居的人的配偶，或作为难民或受人道主义保护的人在英国申请，您必须证明你们的关系是真实的，并且你们打算继续共同生活。您还必须满足财务和英语语言要求。如果您是作为英国国民的配偶或以家庭或私人生活为基础在英国定居的人申请，您也必须满足住宿要求。 如果您延长家庭签证，或转换到这个签证途径，您可以在英国多停留2.5年。然后您可以在5年或10年后申请在英国定居，这取决于具体途径。 祖籍签证 如果您持有祖籍签证，例如，作为英国海外公民或英联邦公民，有一个在英国出生的祖父母，您可以申请延长签证，在英国再停留5年。 只要仍然符合资格要求，您也可以多次延长这个签证。这意味着您必须有足够的钱，不能使用公共基金来支持自己和任何受抚养人，而且您可以并计划在英国工作。 一旦持祖籍签证在英国生活了5年，您就可以申请定居。 ... Read More

引言 在申请入境许可或留在英国的许可时，申请人必须满足各种适合性要求，并且必须证明其申请不属于一般理由下的拒绝或取消。本文将讨论UKVI会如何处理有犯罪前科的申请人在一般拒绝理由方面提出的申请，以及内政部可以取消已经在英国的移民的居留许可的理由。 2020年12月1日前的规则 2020年12月1日，作为政府对移民规则进行重大改革的一部分，为英国脱欧后的经济做好准备，拒绝的一般理由有所改变。这些变化使规则更加严格。 由于新的规则，有刑事定罪的移民，尽管有一般的拒绝理由，但他们的申请还是被批准了，（理论上）根据新的理由，他们未来的申请可能会被拒绝或被取消。我们建议可能处于这种情况的人寻求法律建议。 接下来我们会讲解自2020年12月1日起实施的现行拒签理由。 强制性的拒绝理由 有许多理由可以拒绝申请或取消基于刑事定罪的许可。移民需要考虑他们被定罪的情况，他们的判决，以及任何其他相关因素，以确定哪些理由可能适用于他们的情况。 第9.4.1段。(拒签）和9.4.2. (取消）是拒绝/取消的强制性理由。移民在以下情况下属于这些理由。 • 他们在英国或海外被判定犯有刑事罪，并因此被判处12个月或以上的监禁；或 • 他们是一个惯犯，特别无视法律；或 • 他们犯下了造成严重伤害的刑事罪行。 如果一个移民属于上述理由之一，则没有规定必须经过多长时间才不再适用。因此，如果一个移民属于第9.4.1.或9.4.2.段中的任何一项，他的犯罪行为可能会抑制他的申请。该犯罪行为可能会永远抑制英国签证的申请。我们将再次建议那些适用这一理由的人就这一问题寻求法律意见。 严重伤害 关于 “严重伤害 ... Read More