25 July 2024

引言 设想一下，你努力工作，努力偿还贷款，现在你收到了来自银行及贷款方的确认，你已经完全还清了贷款。然后你会想立刻打开一瓶香槟，好好享受这一刻，想想你每个月将如何花这些额外的钱。 但是，先别着急，不知道你有没有注意到信上有一些关于解除抵押贷款的内容，这是什么意思？ 这个概念相当简单，当你使用抵押贷款购买房产时，贷款人将通过一个被称为标准担保的法律文件来登记他们的债权。所有这一切都意味着，虽然你的名字被注册为财产的所有人，但贷款人的名字也将在地契上显示。这为银行方提供了保证，如果你不先全额付款，你就不会出售房产。但其实你不需要解除它，除非你打算出售或转让财产给别人。然而，许多人也会想着尽快解除贷款，因为一旦抵押贷款还清，也可以安心一些，避免其他的问题。 解除贷款的步骤麻烦吗？ 解除抵押贷款的过程相对简单，你甚至不需要签署任何东西。事实上，如果你联系我们律所，提供你的有效身份证明，你可能甚至不需要去我们律所办公室。你只需向我们提供你的贷款账户参考号码和银行还贷证明。剩下的就交给我们专业的律师来做。 STANDARD SECURITY是什么？ 当你拿出抵押贷款来帮助你买一处房产，你的贷款人（银行或建房互助会贷款你的钱）会考虑到两件事：他们会希望你给你的偿还一定数额的贷款利息，他们还会希望你给他们安全有保障的贷款，也就是你所购买的财产。 所以，“SECURITY”这个词可以理解为“安全有保障”。 这就是您将签署的以贷款人为受益人的文件，（1）您向个人承诺，按照约定的条款和利息偿还贷款；（2）给予贷款方您所购买财产的担保或费用。 这种担保随后在英国土地登记处登记，出现在您的房契上，作为对你的贷款人的一种保障。 如果你无法每月支付抵押贷款，最终，你的贷款人有权执行措施，导致你被从房产中驱逐，并强制将你的房产出售。 担保解除 一旦你全部还清了抵押贷款，你的贷款人通常会联系你来确认这一点，并解释你现在应该联系你的律师，通过律师将standard security担保解除。 这种担保的解除只是由你的贷款人签署的契约，确认抵押贷款已全部偿还，然后在苏格兰土地登记册登记，具有从您的所有权中解除（或解除）标准担保的效力。 我是否需要一个律师？ ... Read More

引言 内政部可以对以前有违反移民法或在其签证申请中提供虚假信息的申请人实施入境禁令。禁令可以持续一年，两年，五年或十年。一般而言，除了非常特别的情况下，在禁令有效期内，该申请人不得再进入英国。这条法律听起来很简单，但是在移民法中关于入境禁令的详细规则却是非常复杂。《移民规则》第A320和320（7B）段中涵盖了相关的入境禁令的规定。 无入境禁令 滞留30天（2017年4月前为90天），但自愿自费离境。 一年入境禁令 非法入境，违反签证附加条件，提供虚假信息，但自愿自费离境。 两年入境禁令 非法入境，滞留，违反签证附加条件，提供虚假信息，但在移民局规定的6个月内自愿离境。 五年入境禁令 非法入境，滞留，违反签证附加条件，提供虚假信息，由移民局出费自愿离境。 十年入境禁令 被遣返出境，或使用虚假信息或文件。 禁令期何时开始？ 该禁令将从该人离开英国之日开始，或者在申请中使用欺骗之后十年禁令，自拒绝该申请之日起开始。 某些群体享有豁免 重新入境禁令不适用于以下人员： 刘博士律所点评 对于那些拥有不良移民历史的申请人来说，再次申请入英签证时就需要格外谨慎，在申请前就要仔细考虑可以采取如何采取补救措施才能减小签证被拒的可能。其中，专业的咨询意见也是必不可少的。希望大家都可以顺利的与家人在英国团聚。 ... Read More

01 引言 夫妻在结婚组成家庭后买房是我们常见的情况，但现在也有越来越多的朋友选择与伴侣先共同生活，晚几年再结婚，甚至同居不结婚，但还是需要解决住房问题。未婚情侣共同买房，有哪些法律问题需要注意呢？刘博士律所在下文中将为您解析。 02 多人购房的所有权形式 一般情况下，一人以上购房，按照英格兰和威尔士的法律，有两种所有权形式，一种是joint tenants，一种是tenants in common，虽然它们的名字相近，意思却相差不少。对于前者，房屋的多个所有人同时以同等份额拥有房产，当其中一个去世之后，剩下的人将自动得到逝者留下的份额。也就是说，如果是两个伴侣以joint tenants形式购买房产，当其中一方去世之后，另一方便会自动取得去世一方的份额而成为房产的唯一所有人，不论去世方是否留下遗嘱并对他的份额做出处置。同时，在法律上多个所有人被视为一体，也就是说，在进行房产按揭时，并不能按购买者个人的份额进行按揭贷款，而是所有房屋所有人共同以一整个房屋来进行按揭，成为按揭债务的共同债务人。 而tenants in common则给了共同购房者更多的“独立空间”。在这种模式下，多个所有人按照自己的份额拥有房产，且每个人的持有份额可以不等。其中一人去世或将他的份额转卖他人，并不影响其他的共同所有人的权利或者份额。其他所有人并不会因为其中一人的退出而得到房屋权利的增加。 购房者有必要在买房时咨询律师并且选择符合自己情况的所有权形式。 一般情况下，同居情侣为了避免日后的纷争，还可以签署一份“共同居住协议”（Cohabitation agreement），来规定双方的房产所有权归属问题，以及日后万一分开居住后对房产的处置。同居者也可以签署一份信托声明（Declaration of trust），来规定同居关系何时结束以及结束后对房产的处置问题。 ... Read More