引言
首先，您无需获得英国居住许可即可在这里购买房产。通常，无论购买者居住在哪里，都可以购买英国房产。
英格兰和威尔士、苏格兰和北爱尔兰都实行不同的法律制度，并有自己独特的与财产有关的法律和程序。明智的做法是聘请一位有资格并在您想要购买的司法管辖区执业的律师。
以下是英格兰、威尔士和苏格兰流程的简要概述。不过，在此之前，您需要记住一件关键的事情：购买房产并不能给您带来移民权。
在英格兰和威尔士购买房产
提出报价
大多数人通过在线房地产网站或通过当地房地产经纪人开始寻找房产。购买要约可以口头或书面形式提出，此时您应该寻求律师的指导。在交换书面合同之前，要约不具有约束力。
申请抵押贷款
申请抵押贷款时，您需要出示证明您的身份和地址的文件以及我们的资金来源信息。抵押贷款顾问可能会帮助您找到合适的抵押贷款。如果您的英国移民身份有时间限制（或者您根本不在英国），那么您可能很难从英国贷方获得抵押贷款。
销售合同
一旦要约被接受，您应该指示法律专业人士进行产权转让工作。
一旦您和卖家对销售条款感到满意，下一步就是交换合同。此时销售才具有法律约束力。完成日期在交换时确定。
在交换时，买方通常会向卖方支付押金。标准金额是购买价格的10%，但这可以由双方协商确定。
您应该从交换合同之日起安排建筑物保险，因为此时房产的风险将从卖方转移给您。
如果您在交换合同后退出购买，您可能会损失押金并承担卖方造成的其他损失。
成交
当购房资金转给卖方，并且由您的产权转让师和卖方商定的已签署的转让契约，注明成交日期并发送给卖方律师时，法律成交即告完成。作为回报，您的产权转让师将收到卖方签署的转让契据。
成交后 – 税务和注册
如果房产的购买价格高于相关门槛，则需向英国税务海关总署（或威尔士税务局）缴纳印花税土地税（SDLT）（针对位于英格兰的房产）或土地交易税（针对位于威尔士的房产） 威尔士交易授权）和申报表必须在完成日期后 14 天内提交。有关该税项的更多详细信息如下。如果您未在截止日期前提交纳税申报表并付款，将面临罚款和利息。
您的产权转让律师将在英国土地登记处登记转让（如果您使用抵押贷款购买房产，则需支付法律费用）。
在苏格兰购买房产
一旦您找到了满意的房产并且您可以接受卖方提供的房屋报告，下一步是请您的律师代表您注明兴趣或提出报价。通过注明兴趣，您没有义务继续进行交易，这只是告知卖方您对该房产感兴趣并确保您了解其他感兴趣的各方和成交日期的一种方式。
报价与接受
苏格兰实行盲投制度，卖方通常会在截止日期要求“高于”最低价格的“报价”，并邀请潜在买家提交他们的最佳报价。
当正式要约提出时，您的律师会代表您以书面形式提出。在这个阶段，当您的要约已被口头接受时，您应该根据需要提出完整的抵押贷款申请。
要约以合格接受的方式正式接受。然后，卖方和买方的律师将通过“信件”协商转让条款。这些是构成合同的正式信件。在就购买条款达成一致之前，双方将进行进一步的资格审查。
完成信函
函件签订后，双方现在均受转让法律约束。在此之前，任何一方都可以放弃交易，但一旦交易结束，试图退出购买可能会导致财务后果。您的律师将始终在签署信件之前通知您，以获得您的指示。
成交
在进入之日，购买价格将被释放给卖方的律师，钥匙将被释放给作为购买者的您。转让完成，所有权发生变化。
然后，您的律师将代表您在苏格兰土地登记处登记房契（卖方签署的转让契约）和房贷（如果有的话）。
土地和建筑物交易税
结算的最后一步是支付土地和建筑物交易税 (LBTT)。这是苏格兰版本的 SDLT，是对苏格兰土地交易征收的税。
我需要缴纳什么税？
购买房产时缴纳的税种取决于该房产在英国的位置。
在英格兰和北爱尔兰，您将支付土地印花税：
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates
在威尔士，您需要缴纳土地交易税：
https://www.gov.wales/land-transaction-tax-rates-and-bands
在苏格兰，您将支付土地和建筑物交易税：
https://revenue.scot/taxes/land-buildings-transaction-tax
外国人买房要多交税吗？
在大多数情况下，在英格兰或北爱尔兰购买房产的非居民购买者需要额外支付 2% 的土地印花税。法定居住测试并不用于确定用于这些目的的“居住”，而是通过查看 12 个月期间在英国的实际居住情况来确定用于这些目的的居住。此外，如果您在购买后 365 天内成为居民，则可以收回。
目前，在苏格兰或威尔士购买房产的非居民没有同等附加费。
海外有房产会有什么影响？
如果您、您的配偶或民事伴侣或未成年子女已经在世界任何地方拥有住宅（或住宅权益）（包括出租的情况），您将需要缴纳额外税。
在英格兰和北爱尔兰，将征收印花税土地税附加费 (3%)。
在苏格兰，将适用额外住房补贴 (6%)。仅当您的所有权价值为 40,000 英镑或以上时，住宅房产才被计算在内。2024 年 4 月 1 日之前，如果您拥有共同财产的份额，则整个财产的价值达到或超过 40,000 英镑即可计算在内。对于自 2024 年 4 月 1 日起生效的交易，只有当个人份额价值达到或超过 40,000 英镑时，才会计算共同拥有财产的份额。
在威尔士，将适用较高的土地交易税——这些是定制的税率，根据购买价格而变化。
如果您在购买后的一段时间内出售现有住宅，则可能会退还额外税款。进行任何此类回收时均适用时间限制。
可以通过公司买房吗？
使用公司或信托结构购买房产不太可能带来任何有意义的税收节省，并且在许多情况下会导致额外的税收风险。这是因为以这种方式购买房产时还需缴纳更多税款，包括额外的印花税、土地税、封闭式住宅年度税以及可能的遗产税。
在出售房产时，如果该房产由信托结构或公司持有，则出售时可能需要缴纳更高的税款。如果出售时产生资本收益，则通过公司结构出售时，个人将无法获得某些本来可以享受的减免（例如主要私人住宅减免）。如果通过信托结构购买房产，还可能需要满足持续的遗产税合规要求。
如果您考虑以这种方式购买房产，应寻求具体建议。
买房与移民
我需要签证才能在英国购买房产吗？
不需要。
在英国拥有房产能帮助我获得签证吗？
不能。
刘博士律所点评：
买房对绝大部分人来说是一生当中最昂贵的消费/投资，找一个可信赖的律师很重要。刘博士律师楼有丰富的刑事辩护，签证移民、民事诉讼、学籍问题、理赔及交通辩护等经验，为广大华人在英国安心生活保驾护航。如需律师建议和协助或进行上诉，请致电 01413320047 联系我们的律师或加我们的微信留言，让刘博士律所为您的生活保驾护航！
刘博士律所拥有多位英国执业律师，拥有出庭资格。刘博士律所在英格兰及苏格兰均有办事处，业务辐射英格兰，威尔士以及北爱尔兰，为全英各个地区的客户提供法律服务。我们拥有一流的律师、一流的团队，将为每一位客户提供专业、高效、量身定制的贴心服务，确保每一位客户在英生活与事业的顺利和成功。
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