引言
在租赁商铺时，每个租约合同都是不同的，但在商业业主和租户之间的协议中，有一些常见的问题，这篇文章会为您做出解释。
全面保险和维修的租约
租约是规范出租房屋协议的基本文件，以上这种租约也就是所谓的完全保险和维修租赁。一旦作为承租人加入，您就有义务保持房屋的良好物理状态，并在租赁期间合法地进行交易。
任何需要进行的维修都是您的责任，虽然房东对房屋进行了保险，但您要为该保险支付保险费。您可以直接索取，或指示您的律师获得一份保险单的副本。您有责任检查保险单，并确保它涵盖了您所希望的一切，或者您购买了额外的保险以涵盖不包括的项目。
一般来说，保险范围包括建筑物，但不包括物品，也不包括平板玻璃，所以您应该咨询自己的经纪人，了解哪些个人保险是有效的。
作为承租人，您还需要负责缴纳商业税，支付租赁期间当地政府发出的任何维修通知的费用，以及维护建筑物和经营业务的大部分费用。
展开调查
当然，对商铺进行调查是值得的。这有两个作用。首先，您可以得到确认，房东要求的租金和其他财务考虑因素是否公平；以及房产中是否有任何可疑或实际的缺陷或失修的地方。
这一点非常重要，因为当租约结束时，您有责任补救任何缺陷，并使该处所处于良好的可租用状态。除非房东同意进行维修或承认有任何失修的地方，您会被假定在这种情况下接管该房屋。如果当您接手的时候，房子的状况很差，这在租约结束时对您没有帮助，除非房东同意放弃破旧物品清单上的某些缺陷。提前展开调查是您寻求谈判限制失修的最好帮助。
维修清单
事实上，在任何租约结束时，房东都会发布一份破旧物品清单，这是一份需要完成的维修清单。
这些都是租户的责任，而最初由房东或代表房东发布的清单或多或少都是严重的、夸大的。您的律师可以提前尝试限制未来要做的工程，但前提是他们要有一份完整的测量师报告。
如果选择不做调查，那么您就要承担这样的风险，即在租约结束时，房东否认在您接手时有任何缺陷或失修，而您将不得不支付工程费用，使房屋恢复到良好的可租用状态。
签订协议
在完成和签署打印的租赁合同之前，您的律师需要为租赁合同订立契约。没有签署的契约书，就不能进入该房屋。契约是由您的律师提出的书面和签署的要约、对该要约的接受（书面）以及旨在消除有争议的法律条款的任何进一步的契约构成的。
但在租赁交易中，有时房东会发出要约，然后由租户来指示（合格的）接受。要约和接受（被称为有条件的接受，因为它包含对我们要约条款的限制或修正）包含许多法律条款和条件。这些条款旨在保护房东和租户的各自利益。在不同的交易中，它们可能会有所不同，这取决于房产和双方客户的意愿。
至关重要的是，您要意识到，即便是有了书面要约（或收到要约），您也还没有完成具有法律约束力的商铺租赁合同。在这一点上，您既没有义务去租赁它，也不能坚持租赁它。房东需要通过他/她的律师，发出合格的接受书。然后，作为未来的租户，您有机会指示你的律师对合格验收中您不同意的任何条件作出回应。为了完成合同，房东的律师需要给您的律师回信，确认附加条款或更改已被同意。
一旦所有条款都达成一致，那么双方之间就存在一份有约束力的合同，任何一方都不能在未经对方同意的情况下退出。
持续责任
承租人作为房屋的占用者，有许多持续的责任。这包括各种健康和安全问题，如果您接管员工，作为雇主的责任，石棉控制，消防安全，公共责任保险，这些都是持续的问题，您作为租户实际上是接管了这些问题。
我们可以尝试让房东向我们证明，在您接手之前，没有任何违反法律责任的行为，没有任何起诉或正式通知，但在这之后，您有责任确保企业和处所的合法经营。请仔细阅读要约和随后的信件，确认这些事项是如何被提及的。
以谁的名义签订？
作为客户您可能认为自己个人是承租人，但您可能更愿意考虑让一个新的有限公司（或使用您已有的公司）作为实际承租人的可能性。
除了可能的税收优势外，如果承租人是一家有限公司，而您只是该公司的股东和/或董事，那么所有的法律责任将由该公司承担，而不是由您承担（只要您没有不正当经营公司或处于破产状态）。这就把风险放在了公司身上，如果生意失败或者您由于某种原因不能继续租赁，房东只能对公司采取强制措施，而不是对您个人。
在决定如何组成或构建一个企业时，有许多因素需要考虑，但本说明的目的是让您试着去思考这个问题。我们很乐意与您进一步讨论，并在适当的时候协助您创办公司。然而，请注意，大多数房东会要求提供个人租金担保，和/或在一个新的或新的有限公司被用作租赁工具时要求提供租金保证金。公司的交易记录越少，房东就会要求更多的担保。
默示延期
这在租赁期结束或即将结束的时候很重要，如果房东或租户没有发出适当的终止租约的通知，则适用默示延期的原则。
在默示延期的情况下，如果原租赁期为一年或一年以上，租赁将在相同的条款下继续进行，包括当时应支付的租金。如果租期不足一年，则在同等期限内继续租赁。默示迁移将逐年进行，直到任何一方发出适当的终止通知。
提前终止
如果租户有权提前结束租约，会有相应的附加条件。吸引租户的一点是发出通知时的租赁状态。根据提前终止条款措辞的方式，如果租户在提前终止之日或通知之日以任何方式违反了租约，那么通知就无效，租约必须继续到最后。因此，您可以晚交几天租金，或者没有进行一些维修，却被卡住了，不管租赁期还有多少年。
还有很多需要注意的条件和规则。您的租约可能至少有30页，虽然我们会通过条款做出解释，但这份文件仍值得您坐下来心无旁骛地阅读，以确保您有机会在签订繁琐的协议之前提出需要解答的问题。不要害怕问出这些问题。任何问题都不会被视为愚蠢或浪费时间——成为商业租户对个人来讲是一个非常大的进步。
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