引言
购买您自己的第一套房子是一件很令人兴奋的事情，但是就像第一次做任何事情一样，在这个过程中您可能会面临一些未知的因素。
刘博士律所拥有丰富的处理房产买卖的经验。我们在此编写了苏格兰首次购房者指南，以便潜在首次购房者了解首次购房的步骤和政策。
1. 指定购房律师
在苏格兰购买房屋时，按法律规定，您必须要指定律师代理您的购买程序。律师可以帮助您完成整个首次购买的程序。
刘博士律所是苏格兰最大的华人律师事务所，拥有专业的房产律师，可为您的购房业务提供一条龙服务。
2. 获得初步贷款同意书
这是来自银行的一份文件，表明如果您提出正式的购房贷款申请，他们可以给您多少贷款，包括具体的金额。
3. 确定购房开销总预算
您应当考虑您的经济能力，房款中可以前期支付的现金，如有贷款，可贷款的金额。您还应当考虑印花税，律师代理费，搬家费用等等。刘博士律师的专业房地产律师会给您提供专业的相关开销建议。
4. 寻找您的理想住房
这是整个购房过程中最有趣的一个环节。您可以在各大售房网站上搜索适合首次购买者的房产。您还可以在这些网站上登记您的购房条件，如果有满足您条件的房产出现，您将会收到自动的电子邮件提示。
5. 看房
在网上看到您喜欢的房子后，您就可以通过填在线表格、发邮件或打电话的方式预约亲自看房，以确保房子适合您。
一些网站也会提供在线看房的选择。如果没有这项服务，您也可以先查看房产照片，阅读物业说明以及房屋报告，来决定是否对此房有强烈的兴趣，是否有必要亲自看房。
6. 报价
这也是令人兴奋的一个环节！在报价之前，您应该先查看房屋报告中给出的市场价格。一般卖家会希望收到略高于估价的价格，这和对此房表示出兴趣的人数也有关系。您还可以研究附近类似房产最近出售的情况，以此做出决定。您的购房律师也可以为您提供一些建议。
7. 报价被接受
Hurray! 报价被接受之后，您就可以正式提交贷款申请，您的律师也可以正式开启购房法律程序了。您的抵押贷款顾问和律师会帮助您完成所有有关初次购买者的官方文书工作。
阅读完以上购房指南后，如果您还有任何疑问，不用担心，我们的房地产律师可为您提供专业的首次购房者建议。
首次购房者的政府帮助计划
苏格兰政府为首次购房者提供了多种帮助和计划，以帮助他们拥有自己的第一套住房，从此爬上房地产阶梯。
接下来我们将总结各项政府措施，从曾经大受欢迎的“帮助购买”计划到“首次购房基金”和“终身ISA”。
帮助购买计划
这种适用于新建住房的帮助购买（苏格兰）股票贷款计划非常受欢迎。这项政策从2016年4月正式执行，首次购房者只需提供5％的押金，苏格兰政府可提供最高15％贷款的股权来买房，最高购买房款不得超过20万英镑。需要注意的是，苏格兰政府已确认在2021年2月5日之后，将不接受更多help to buy的申请。
首套住房基金
First Home Fund于2019年12月推出，是另一个股票计划，与Help to Buy有一些相似之处。但一个关键的区别是，它同时适用于新建住房和二手住房。
通过该计划，政府可为您提供高达25,000英镑的股权贷款以增加您的前期现金支付（您必须提供5％的押金支付才能满足申请该计划的资格）。
苏格兰政府建议您在申请该计划之前先寻求独立的抵押贷款顾问的建议。由于许多抵押贷款机构要求越来越高的前期押金现金，该计划很受欢迎，因为可以帮助首次购房者满足抵押所需的押金现金要求。
苏格兰政府于2020年7月向第一住房基金追加投资5,000万英镑，以帮助首次购房者早日爬上房地产阶梯。
该计划最初于2019年12月18日开始接受申请。由于2020年夏季有大量申请，第一住房基金于2020年10月2日停止接受新申请。但是，苏格兰政府已确认，他们计划于2021年4月1日重新开放该计划的购房申请。
公共市场共享股权计划
LIFT是另一种股本计划，适用于公开市场上出售的房产。LIFT公开市场共享股权计划允许中低收入人群购买在公开市场上出售的房屋。买家只需为该房产支付少量的前期现金押金，但可以拥有60％至90％的份额。
苏格兰政府会根据与您达成的协议支付房款余额。当您出售房屋时，政府将获得与房屋出售价值相当的股份。该计划对与卧室数量相关，以及对购买价格也有限制。
共享房产所有权
还有多种共享所有权计划可供您购买住房协会（Housing Association）的房产。您可以选择房产的一定比例，例如25％，50％或75％的份额。然后，您需要向房屋协会支付使用费。
终身ISA
有的购房者很难存够首次购房所需的前期现金金额。那么您还可以考虑终生ISA：您的储蓄可享受25％的免税政府补贴。如果您每年将规定的最高金额存入ISA（4,000英镑），政府将把您的储蓄增加1,000英镑。
然后，这些储蓄和增加的金额就可以被用来购置您的第一套房。如果您决定不将其用于此用途，您也可以将其用于退休。
终身ISA取代了购买帮助ISA，后者于2019年11月30日正式结束。
首次购房者印花税减免
苏格兰政府还会为首次购房者提供印花税减免。房产价值超过145000英镑以上将会产生印花税，但如果您是首次购房，您只需要对超过175000英镑以上的房款金额支付印花税。
首次购房者的法律定义
首次购房者指的是现在以及从前，从来没有在苏格兰或英国其他地方，或世界上其他地方拥有过任何居民住房的任何人士，无论住房的房契是个人的还是联名的。如果属于联名购房，这种首次购房者印花税减免政策只有在联名购房者都满足首次购房者的定义才能适用。
如上所见，如果您是首次购房者，您可以选择各种各样的可用方案。在考虑这些方案中的任何一个时，您需要全面了解这项方案的具体规定，然后来决定哪一个方案对您来说是最适用的。
刘博士律所点评：
在英购房有很多细节，找好律师非常重要。刘博士律师楼有丰富的刑事辩护，签证移民、民事诉讼、学籍问题、理赔及交通辩护等经验，为广大华人在英国安心生活保驾护航。如需律师建议和协助或进行上诉，请致电 01413320047 联系我们的律师或加我们的微信留言，让刘博士律所为您的生活保驾护航！
刘博士律所拥有多位英国执业律师，拥有出庭资格。刘博士律所在英格兰及苏格兰均有办事处，业务辐射英格兰，威尔士以及北爱尔兰，为全英各个地区的客户提供法律服务。我们拥有一流的律师、一流的团队，将为每一位客户提供专业、高效、量身定制的贴心服务，确保每一位客户在英生活与事业的顺利和成功。
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