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引言
如果您想在苏格兰购买房屋或公寓，则必须遵循法律程序。这确保买卖双方在销售过程中都受到保护。
苏格兰的一些房屋以固定价格（fixed price）出售，但大多数是通过“盲标”（blind bidding）系统出售的。这意味着卖家会要求高于或接近最低价格的报价，房子的最终售价取决于有多少其他人出价。
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房屋报告（Home Report）
如果您找到感兴趣的房屋，请向卖方或其律师或地产代理索要一份房屋报告。如果这所房子正在公众视野内出售，它应当有一份房屋报告。
这份文件会告诉您您需要了解的有关房屋的信息。它分为三个部分——单一调查和估价、财产调查问卷和能源报告。
卖家或销售代理人必须在您提出要求后9天内给您一份房屋报告。如果他们在9天内没有给您报告，您可以联系当地的贸易标准服务部门。
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出价（making an offer）
如果您找到有兴趣购买的房屋并且对其房屋报告感到满意，请告诉您的律师。您的律师会正式向卖方表示您对房屋的兴趣（note your interest）。
如果有许多人表示出兴趣，卖方将设定出价截止日期（closing date）。这会给您时间安排您的财务，以便购买。如果卖方没有设定截止日期，这可能意味着没有其他人表明兴趣。您可以选择与卖家协商价格，而不是单方面出价。
您的出价必须以律师函的方式发送。
然后卖方将考虑报价。如果他们同意将房屋卖给您，他们的律师会向您发送一封名为“限定接受（qualified acceptance）”的信件，这意味着他们会根据特定条件接受您的出价。
随后，卖方的律师和您的律师会互相发送信件（missives）协商这些条件。一旦信件被接受并且您和卖家都同意条款，这会成为具有约束力的合同。
如果您在此之后的任何时候试图退出交易，您将有责任向卖家支付数千英镑的赔偿金。在要求您的律师开始发送信件之前，请确保您确实想要这套房子。
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过户手续（conveyancing）
信函发送后，您与卖方签订了合同，您的律师将开始“过户手续”。
这意味着他们将通过法律程序将房屋的所有权从卖方转移给您。
您的律师将检查房屋的地契，并且：
– 确保卖家确实拥有房屋
– 确保没有可能影响您在那里的生活方式的异常情况
– 告诉您是否有任何负担（burdens）（法律限制，例如不允许在房产上建造围栏）
– 告诉您是否有义务让某人使用土地或阻止您使用土地
– 确保在房屋过户给您时卖方还清房屋现有的任何抵押贷款
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获得所有权（settlement）
这是买房的最后一步，通常发生在约定的入住日期（date of entry）。
这意味着您的律师会：
– 向您的贷方（如果有的话）确认房屋现在正式在您的名下
– 从您的贷方获得贷款支票（如果您有的话）
– 获得您对房屋成本的贡献
作为交出房屋费用支票的回报，律师将获得将房屋所有权从卖方转让给您的文件、契约和钥匙。
如果您有贷方，这些契约将作为担保提供给他们。如果没有，您应该请您的律师妥善保管这些契约。
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房屋登记（registration）
作为购房程序的一部分，您的详细信息将被添加到土地登记册（Land Register）中。这是在苏格兰拥有土地和财产的人的登记册。
您的房屋登记册上会有一张“产权表”，其中列出：
– 当前所有者（您）
– 房子的价格
– 房贷详情
– 影响房屋的任何条件
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支出（outlays）
除了您支付给律师的费用和您对房屋成本的贡献外，还有许多其他费用，称为支出。
这些包括：
– 应付给政府的费用和税款，例如应付给苏格兰登记处的费用
– 搜索费
– 土地和建筑物交易税（以前的印花税土地税）（LBTT）
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