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引言 设想一下，你努力工作，努力偿还贷款，现在你收到了来自银行及贷款方的确认，你已经完全还清了贷款。然后你会想立刻打开一瓶香槟，好好享受这一刻，想想你每个月将如何花这些额外的钱。 但是，先别着急，不知道你有没有注意到信上有一些关于解除抵押贷款的内容，这是什么意思？ 这个概念相当简单，当你使用抵押贷款购买房产时，贷款人将通过一个被称为标准担保的法律文件来登记他们的债权。所有这一切都意味着，虽然你的名字被注册为财产的所有人，但贷款人的名字也将在地契上显示。这为银行方提供了保证，如果你不先全额付款，你就不会出售房产。但其实你不需要解除它，除非你打算出售或转让财产给别人。然而，许多人也会想着尽快解除贷款，因为一旦抵押贷款还清，也可以安心一些，避免其他的问题。 解除贷款的步骤麻烦吗？ 解除抵押贷款的过程相对简单，你甚至不需要签署任何东西。事实上，如果你联系我们律所，提供你的有效身份证明，你可能甚至不需要去我们律所办公室。你只需向我们提供你的贷款账户参考号码和银行还贷证明。剩下的就交给我们专业的律师来做。 STANDARD SECURITY是什么？ 当你拿出抵押贷款来帮助你买一处房产，你的贷款人（银行或建房互助会贷款你的钱）会考虑到两件事：他们会希望你给你的偿还一定数额的贷款利息，他们还会希望你给他们安全有保障的贷款，也就是你所购买的财产。 所以，“SECURITY”这个词可以理解为“安全有保障”。 这就是您将签署的以贷款人为受益人的文件，（1）您向个人承诺，按照约定的条款和利息偿还贷款；（2）给予贷款方您所购买财产的担保或费用。 这种担保随后在英国土地登记处登记，出现在您的房契上，作为对你的贷款人的一种保障。 如果你无法每月支付抵押贷款，最终，你的贷款人有权执行措施，导致你被从房产中驱逐，并强制将你的房产出售。 担保解除 一旦你全部还清了抵押贷款，你的贷款人通常会联系你来确认这一点，并解释你现在应该联系你的律师，通过律师将standard security担保解除。 这种担保的解除只是由你的贷款人签署的契约，确认抵押贷款已全部偿还，然后在苏格兰土地登记册登记，具有从您的所有权中解除（或解除）标准担保的效力。 我是否需要一个律师？ 对，这件事一定要律师来完成。律师会准备相应的文件，并将其送交你的贷款人签字，然后安排在土地登记册上登记。通常，这样的申请可以在网上完成。 必须回到原来买房子的律师那里吗？ 不用。任何处理房产物业交易工作的律师事务所均可为您完成解除贷款合约。因为这是一个相当基础的工作，一般也不会收取很高的费用，但苏格兰土地登记方会收取80英镑的登记费。完成工作所需要的时间将在很大程度上取决于许多因素。该程序可能涉及到律师与你的抵押贷款提供者进行联系，以便签署解除合约，而且有一个注册程序总是需要完成的。如果一切都按照计划进行了，这个时间不应该超过几个星期。 我的地契会有什么变化吗？ 如果你的财产的所有权已经在苏格兰的土地登记册上登记了，那么您的房契也会出现在他们的新系统里。当您贷款还请并且通过律师解除了抵押贷款，您的房契里关于抵押贷款的相关记录就会被消掉！ 然而，如果你在2001年之前购买了这处房产（仅限爱丁堡），那么你的房契还登记在旧系统里面，或仍然记录在旧的登记册中。在这种情况下，你有旧式的所有权契据，这很可能是由你的贷款人或银行持有的。一旦抵押贷款还清，贷款人会寄给你地契，要么寄给你的律师。然后你可以与律师联系，通过律师解除抵押贷款的操作，还会让您的新房契登记到新系统里面来。刘博士律所评价 如果您已经还清了抵押贷款，并希望我们帮助安排解除贷款合约准备登记，请联系我们的律师团队，我们将很乐意提供帮助。请拨打0141 3320047或发邮件到info@liuslaw.co.uk，或者添加助理微信abc3320047详谈。 刘博士律所拥有多位英国执业律师，拥有出庭资格。刘博士律所在英格兰及苏格兰均有办事处，业务辐射英格兰，威尔士以及北爱尔兰，为全英各个地区的客户提供法律服务。我们拥有一流的律师、一流的团队，将为每一位客户提供专业、高效、量身定制的贴心服务，确保每一位客户在英生活与事业的顺利和成功。 Disclaimer The content of this webpage is forinformation only and is not intended to be construed as legaladvice and shouldnot be treated as...

01 引言 夫妻在结婚组成家庭后买房是我们常见的情况，但现在也有越来越多的朋友选择与伴侣先共同生活，晚几年再结婚，甚至同居不结婚，但还是需要解决住房问题。未婚情侣共同买房，有哪些法律问题需要注意呢？刘博士律所在下文中将为您解析。 02 多人购房的所有权形式 一般情况下，一人以上购房，按照英格兰和威尔士的法律，有两种所有权形式，一种是joint tenants，一种是tenants in common，虽然它们的名字相近，意思却相差不少。对于前者，房屋的多个所有人同时以同等份额拥有房产，当其中一个去世之后，剩下的人将自动得到逝者留下的份额。也就是说，如果是两个伴侣以joint tenants形式购买房产，当其中一方去世之后，另一方便会自动取得去世一方的份额而成为房产的唯一所有人，不论去世方是否留下遗嘱并对他的份额做出处置。同时，在法律上多个所有人被视为一体，也就是说，在进行房产按揭时，并不能按购买者个人的份额进行按揭贷款，而是所有房屋所有人共同以一整个房屋来进行按揭，成为按揭债务的共同债务人。 而tenants in common则给了共同购房者更多的“独立空间”。在这种模式下，多个所有人按照自己的份额拥有房产，且每个人的持有份额可以不等。其中一人去世或将他的份额转卖他人，并不影响其他的共同所有人的权利或者份额。其他所有人并不会因为其中一人的退出而得到房屋权利的增加。 购房者有必要在买房时咨询律师并且选择符合自己情况的所有权形式。 一般情况下，同居情侣为了避免日后的纷争，还可以签署一份“共同居住协议”（Cohabitation agreement），来规定双方的房产所有权归属问题，以及日后万一分开居住后对房产的处置。同居者也可以签署一份信托声明（Declaration of trust），来规定同居关系何时结束以及结束后对房产的处置问题。 03 苏格兰地区的特殊情况 在苏格兰地区，leasehold的房产较为稀少。房屋的所有权形式也和英格兰和威尔士地区不同。在苏格兰地区，房屋的所有者指的是在房屋所有权契据（title deed）所指明的人。购房者可以选择仅有其中一人成为房子的所有者，或者成为房子的共同所有人，此时的法律关系被称为“joint ownership”。 这种一人以上共有房子的情况，会因为优先继承条例（survivorship clause / destination）是否存在而产生不同的影响。 如果购房协议中包含这一条款，那么其中一个所有权人去世后，他原有的份额将自动转由还在世的其他所有权人拥有。这就类似于前文所提到的joint tenants。如果购房协议中不含此条款，这就意味着不同的所有权人可以有不等的份额。在其中一人死亡后，其他所有权人也不能自动得到他的份额，这就类似于前文也有提到的tenants in common。 刘博士律所点评 英国的家事法律系统比较特别，对于同居关系并没有特别的规定，对同居者的保护也远不及对婚姻关系的保护。因此，有共同财产且数目较大的同居情侣往往会面临着诸多法律风险，万一关系破裂，自身的权益很难得到全部的保障。因此同居情侣在财产处理方面要尤其注意，如果有购房打算，一定要考虑清楚要选择何种所有权形式，最重要的是，请经验丰富的律师提供建议，起草有效的合同条款，防范于未然。 刘博士律所拥有多位英国执业律师，拥有出庭资格。刘博士律所在英格兰及苏格兰均有办事处，业务辐射英格兰，威尔士以及北爱尔兰，为全英各个地区的客户提供法律服务。我们拥有一流的律师、一流的团队，将为每一位客户提供专业、高效、量身定制的贴心服务，确保每一位客户在英生活与事业的顺利和成功。 Disclaimer The content of this webpage is forinformation only and is not intended to be construed as...